Exploitaties bedrijventerreinen

Zederik, bedrijventerrein Meerkerk
In Meerkerk wordt het bedrijventerrein met circa 6 ha uitgebreid. Een deel van dit terrein is bestemd voor verplaatsing van bestaande bedrijven, zodat verouderde delen van het terrein geherstructureerd kunnen worden. Een van de voorwaarden voor de uitbreiding is de realisatie van natuur en groen. De verkenning van de financiële haalbaarheid die in samenhang met het ontwikkelen van een plan is uitgevoerd toont aan dat de natuur en groen volledig binnen de planexploitatie kan worden gerealiseerd, op welke wijze herstructurering van het bestaande bedrijventerrein en de uitplaatsing van bedrijven uit de dorpskern kunnen plaatsvinden. De realisatie is inmiddels gestart.

Heteren, bedrijventerrein Poort van Midden Gelderland
Voor de derde fase van het bedrijventerrein De Poort van Midden-Gelderland (ruim ) is een exploitatieopzet vervaardigd met daarin een gevoeligheidsanalyse voor wijzigingen in rentepercentage, opbrengststijging, verwervingskosten, saneringskosten en de aanleg van een extra ontsluitingswegvak. De gevoeligheidsanalyse geeft een goed inzicht in de schommelingen rond de oorspronkelijk berekende uitgifteprijs en de omvang van het maximale risico dat bij ontwikkeling van de locatie kan ontstaan.

Bleiswijk, bedrijventerrein Hoefslag IV
Voor de gemeente Bleiswijk is - in het kader van bestemmingsplan - de financiële uitvoerbaarheid onderzocht van het bedrijventerrein Hoefslag IV. De exploitatieopzet wordt jaarlijks door RBOI geactualiseerd, waarbij actuele ontwikkelingen (prognose van de uitgifte, voortgang aanleg openbaar gebied, marktontwikkelingen) worden betrokken in de advisering over relatie tussen kostprijs en marktprijs van de uit te geven percelen.

Haalbaarheidsstudies

Ontwerp- en ontwikkelingscompetities

Bleiswijk Ontwerpcompetitie Brandhorstlocatie Enkele jaren geleden heeft de gemeente in het hart van het dorp het perceel van een garagebedrijf aangekocht met als voornemen om ter plaatse hoogwaardige centrumfuncties in combinatie met woningbouw te realiseren. RBOI heeft samen met de gemeente randvoorwaarden geformuleerd voor de ontwikkeling waarna drie ontwikkelende partijen zijn uitgenodigd om een bouwplan plan met prijsaanbieding voor de uit te geven gronden in te dienen. De plannen zijn beoordeeld in een commissie waarin RBOI, gemeente en welstand vertegenwoordigd waren. Na afronding van de selectieprocedure zijn onderhandelingen gevoerd met de voorkeurskandidaat om tot een realisatieovereenkomst te komen. Deze overeenkomst is onlangs ondertekend. In 2007 zal gestart worden met de bouw van 12 woningen en appartementen alsmede  commerciële ruimten. Leerdam: Terrein gasfabriek getransformeerd naar woningbouwlocatie Bij de herontwikkeling van Plein 1902 zijn de sanering van het terrein van de (voormalige) gasfabriek en een forse woningbouwopgave gekoppeld aan de realisatie van een parkeergarage ten behoeve van bewoners en centrumbezoekers. Om tot een optimale invulling van dit gebied te komen is een ontwerpcompetitie gehouden, waarvoor RBOI de “spelregels’ heeft opgesteld. Samen met een gemeentelijk projectteam en adviseurs op het gebied van sanering en juridische aspecten, heeft RBOI het proces ook begeleid. Voor het project is tevens een ISV-aanvraag opgesteld, die door de provincie is gehonoreerd. Na de beoordeling van de plannen en een voorlopige keuze voor een ontwikkelende partij, zijn intensieve onderhandelingen gevoerd om tot een realisatieovereenkomst te komen. Uiteindelijk heeft dit geresulteerd in een plan met circa 130 appartementen en woningen met bijbehorende parkeervoorzieningen en extra parkeergelegenheid voor het centrum. Blaricum: Gemeentewerf wordt woonplek voor senioren In de kern van Blaricum is het terrein van de gemeentewerf beschikbaar gekomen voor woningbouw. Nadat initiatieven van derden door de ligging nabij het beschermd dorpsgezicht en door bezwaren van omwonenden geen doorgang hebben gevonden, is door RBOI een notitie opgesteld met uitgangspunten en randvoorwaarden voor woningbouw op deze locatie. Deze notitie is de basis geweest voor een ontwerpcompetitie met als vraag aan drie marktpartijen om ideeën en ruimtelijke ontwerpen in te dienen, aangevuld met een prijsaanbieding voor de uit te geven gronden. Samen met ambtelijke vertegenwoordigers en welstandscommissie heeft RBOI de inzendingen beoordeeld en een aanbeveling gedaan om een marktpartij te selecteren. Na intensieve onderhandelingen over uitwerking van de plannen zijn de afspraken vastgelegd in een realisatieovereenkomst. Twaalf stijlvolle woningen komen hiermee beschikbaar voor senioren. Graft - De Rijp: Van schoollocatie naar appartementencomplex Na sloop van een basisschool is een markante plek in De Rijp vrijgekomen voor woningbouw. Een door RBOI geïnitieerde en begeleide selectieprocedure en ontwerpcompetitie is voorafgegaan aan de beoordeling van de plannen en prijsbieding van vier uitgenodigde marktpartijen. Met de geselecteerde partij – een woningcorporatie - is verder onderhandeld over prijsbieding en planaanpassingen. Dit heeft geresulteerd in een overeenkomst die de bouw mogelijk maakt van 48 appartementen (huur en koop) met een onder het gebouw gesitueerde parkeerkelder.